重点城市去库存压力仍大，商品住宅去化周期拉长成楼市典型特征
纵向来看，2023年1月以来，去化周期超18个月的城市数量波动上涨，其中2023年4月去化周期超警戒线的城市只有6个，至2023年12月末，重点30城中有18个城市去化周期超18个月警戒线。[阅读全文]
2024-06-11
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广州二手房库存破20万，什么才算高库存？
如今，由于房地产行情低迷，加之疫情反复影响，楼市又一次来到高库存时代。毫无疑问，当下广州楼市库存，已经来到一个新的阶段性高点。相较之下，黄埔、越秀是这一轮楼市中库存周期最短的，仅8.3个月。对广楼市而言，新一轮的去库存战役，即将或者说已经打响了。[阅读全文]
2024-03-10
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2023年房地产政策会有两条底线“保交楼”的民生底线
我们认为，认为这个问题的答案已经十分清晰——短期预计仍会继续因城施策稳定地产需求，同时二十大报告中更加追求“高质量”发展的中长期基调也是重要的战略定力。我们认为，当前房地产需求政策的合理目标应当是追求将地产需求托回到潜在需求水平，同时维持房价的稳定。[阅读全文]
2023-11-30
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（财经意见领袖专栏作家）专栏作家库存指标的辨析与判断
市场大部分研究的解释是因为低库存。1）明确各类房地产库存指标，以判断现在的库存情况；房地产行业的“商品”和普通工业品不同，即便是仍在施工的“半成品”，依然可以用于销售，真正留存到竣工后再用来销售的规模基数不大。第二，从全国范围来看，商品房广义库存从1999年开始便持续增长，至今已有62.（四）对三种库存口径及现有地产库存情况的总结[阅读全文]
2023-03-30
